69181 Leimen, Breslauerstr kleine 2ZKBB mit Atelierraum +TG ←
— Verkauft —
Bezugsfrei ab 1. Aug. 2024 " Ideal für Modellbauer, - helles Atelier anstatt dunkler Kellerraum
Aussenansicht: Gepflegtes Haus, massiv gebaut in Ziegelbauweise mit Satteldach und Tiefgarage
Sehr gute ruhige Wohnlage mit schmucken Häusern und gepflegten Gärten. Hier wohnt man sicher und sehr gut.
Die westliche Gebäudeansicht -- der größte Balkon im 1. OG gehört zur Wohnung
gut nutzbarer Grundriss mit hellen Räumen
" Bezugsfrei schon ab 1. Aug. 2024, - Bsichtigung ab 18.Jly möglich ++ Kleine helle 2 - Zimmer-Wohnung mit großem sonnigen West-Balkon und Tiefgaragenplatz.
Im ersten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1993 in solider Ziegelbauweise mit Satteldach
Ein schöner heller Atelier-Raum mit eigener Stromkreiszuführung lässt die Herzen der passionierten Modellbauer höher schlagen. Aber auch Musiker können sich hier prima ausleben.
" Breslauerstr. 9 in 69181 Leimen: + gesuchte, sehr gepflegte Wohnlage mit sehr gepflegten Häusern und Gärten im Umfeld; da wohnt man sicher uns sehr gerne. + gute Nahversorgung durch Aldi, Penny uvm. + Die Straßenbahn verbindet mit Heidelberg im 10 Minutentakt. + Der S-Bahnhaltepunkt St. - Ilgen plus Buslinien runden das ÖPNV - Angebot perfekt ab.
" Ausstattung
" + Kabelanschluss für schnelles Internet + Isolierglasfenster mit Rolläden + großer sonniger Westbalkon
" Alle Objekt-Daten im Überblick:
" Etage: im 1. OG von insgesamt 3 Etagen Wohnfläche ca.: 48 m² Nutzfläche ca.: 8 m² = schönes helles Atelier ++Bezugsfrei ab: 1. August 2024
Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: nur 113 kWh/(m²*a) Baujahr laut Energieausweis: 1993
Kaufpreis: 159.200 ¤ zuzüglich 1 Tiefgaragenplatz: 14.800 ¤ Gesamtkaufpreis: somit 174.000, - Euro Hausgeld: monatlich 184 ¤ - inclusive Rücklagendotierung und Verwalterhonorar.
Provision für Käufer: 3,57% inclusive Mehrwertsteuer Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen, verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
" Besichtigungstermine:
" Besichtigungen sind ab 18.July 2024 möglich ++Bitte mailen Sie uns Ihre Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten -- und den Zeiten zu denen Sie Besichtigungstermine einrichten können.
++ Falls Sie schon mit Ihrer Emailanfrage Ihre finanzielle Reichweite belegen können, kann dies für Sie der entscheidende Zeitvorteil sein. ++
Wichtige, rechtliche Hinweise:
Das im Internet veröffentlichte Exposé ist nur ein Kurzexposé, es dient Ihrer Erstinformation, erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Alle Daten wurden sorgfältig erhoben, stammen überwiegend vom Eigentümer. Rechtsverbindlich wird allein der notariell zu schließende Kaufvertrag. Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung bleibt vorbehalten, eine Haftungsherleitung aus Exposédaten bleibt ausgeschlossen.
Ihr Widerspruchsrecht gemäß Gesetz:
Widerrufsbelehrung: Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Emig & Partner Immobilien & Finanzberatung, Herr/Frau Leonhard Emig, Rathausstraße 1 A, 69126 Heidelberg, Tel: 06221/314422, Fax: 06221-314540, E-Mail: info@emig-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Emig & Partner Immobilien & Finanzberatung, Herr/Frau Leonhard Emig, Rathausstraße 1 A, 69126 Heidelberg, Fax: 06221-314540, E-Mail: info@emig-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
–Bestellt am (*)/erhalten am (*)
–Name des/der Verbraucher(s)
–Anschrift des/der Verbraucher(s)
–Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
–Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
